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동탄4·5·6동의 청계동·영천동·중동·여울동·방교동·금곡동을 살펴봅니다. 동탄역 주변 아파트와 오피스텔, 시범단지와 기존 주택, 광역비즈니스콤플렉스·금곡지구 도시개발, 인구·직장·학군·상권을 각각의 가격과 사업단계로 나눕니다.동탄역을 검색하면 이름에 ‘동탄역’이 들어간 아파트가 연달아 나타납니다. 같은 이름의 오피스텔도 있고, 아직 공사 중인 주택도 있습니다. 주변 개발계획까지 함께 놓으면 모두 비슷한 역세권 상품처럼 보이기 쉽습니다.그러나 계약서에 적히는 부동산의 용도와 실제 이용할 출입구, 가족이 매일 오갈 동선은 서로 다릅니다. 동탄역이라는 이름은 같아도 사는 집과 생활하는 방식까지 같지는 않습니다.동탄역롯데캐슬 22억2,500만원은 전용 84.7002㎡·33층·2026년 6월 4일의 특정 아파트 매매 거래 사례입니다. 2026년 9월의 신규 거래라고 소개하는 숫자가 아니며, 동탄역권 전체 아파트의 평균가격도 아닙니다.같은 단지의 26억5,000만원 거래 사례는 전용 102.7092㎡·39층·2026년 7월 4일입니다. 전용 84㎡ 가격과 섞으면 안 됩니다. 전용면적을 지우고 두 금액만 나란히 놓으면 서로 다른 집의 차이를 시장 전체의 상승으로 오해할 수 있습니다.이번 편은 비싼 거래가 있는 역 주변 몇 개 단지만 보는 분석이 아닙니다. 청계동 시범단지, 영천동의 주거·업무시설, 여울동의 주상복합과 기존 주택, 방교·금곡의 토지이용과 개발사업까지 구분합니다.금곡지구는 2026년 6월 16일 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시가 나왔습니다. 과거의 공청회 단계에서 멈춰 설명할 사업이 아닙니다. 그렇다고 구역 지정이 개별 토지의 새 아파트 배정이나 사업 완료를 뜻하는 것도 아닙니다.주민등록인구는 2026년 8월 동탄4·5·6동 합계 14만7,469명, 주민등록세대는 5만8,680세대입니다. 이 행정범위의 주민 전부가 동탄역까지 걸어서 다닌다는 뜻은 아닙니다.이번 편의 기준은 ‘역 이름이 붙었는가’가 아닙니다. 어떤 용도의 부동산을, 어떤 주택형으로, 어느 사업단계에서 구입하며, 현관에서 목적지까지 어떻게 이동하는가입니다.동탄역롯데캐슬 84㎡ 22억2,500아파트와 오피스텔, 같은 가격표가 아닙니다​광비콤·금곡지구까지역 이름보다 실제 동선제목 속 가격과 사업단계부터 정확히 정리하겠습니다핵심 항목정확한 의미혼동하면 안 되는 내용롯데캐슬 22억2,500만원84.7002㎡·33층·2026.06.04 특정 거래9월 최신 거래·동탄 전체 평균롯데캐슬 26억5,000만원102.7092㎡·39층·2026.07.04 특정 거래전용 84㎡ 거래금곡지구 지정2026.06.16 도시개발구역 지정·개발계획 수립 고시개별 권리배분·착공·입주 완료147,469명동탄4·5·6동의 2026년 8월 주민등록인구동탄역 도보권 인구·근무자 수58,680세대같은 행정범위의 주민등록세대아파트 재고·전세 매물 수디에트르 531세대·323실아파트와 오피스텔의 별도 규모아파트 854세대C18 464세대·88실대방 엘리움의 아파트·오피스텔 규모아파트 552세대·2026년 신규 공공분양C30·C31특정 공공분양 대상 제외 경과가 확인된 별도 블록광비콤 전체 취소·업무시설 입주 확정트램 2027년 8월최신 추진일정의 본공사 착공 목표영업개시 확정일가격에는 전용면적·층·계약일을, 개발사업에는 블록·고시일·현재 확인한 절차를 붙여야 같은 숫자를 다른 의미로 사용하는 일을 막을 수 있습니다.화성시 시리즈에서 이번 편의 위치입니다편직접 분석범위중심 내용1편동탄1·2·3동 중심의 동탄1신도시기존 생활권과 아크메르 신규 공급, 구축의 관리와 신축 대기이번 2편동탄4·5·6동, 동탄역·청계·영천·여울·방교·금곡역 접근, 아파트·오피스텔, 광비콤과 도시개발, 주거·업무의 구분다음 3편동탄호수공원과 남·동부 생활권수변환경, 주거단지별 통근과 생활거리, 해당 권역의 사업1편에서 다룬 다은월드반도나 메타폴리스의 가격을 이번 편 대표가격으로 가져오지 않습니다. 다음 편의 송동·산척동 등 주택을 이번 편 재고에 더하지도 않습니다.동탄역을 이용할 수 있는 지역과 동탄역 바로 주변의 주택은 범위가 다릅니다. 이번 편의 행정구역 분석을 모두 ‘역 도보권’으로 표현하지 않는 이유입니다.이번 2편의 독립 유입축입니다관심 주제이번 편에서 구분하는 내용동탄역롯데캐슬 실거래전용 84.7002㎡와 102.7092㎡, 계약일과 층청계동 시범단지우남·더샵·한화·호반·예미지·리슈빌 등의 주택형과 생활동선동탄역 오피스텔린스트라우스·반도7.0·유림·디에트르 등의 아파트와 용도 분리광비콤·대방 엘리움C18 공사진행과 C30·C31 계획 경과의 차이금곡지구 도시개발구역 지정과 개별 권리·실행절차의 차이GTX-A·동탄역 접근현재 시간표의 구간, 역 출입구와 승강장 이동동탄4·5·6동 인구·학군주민등록과 실제 통학·배정, 주거수요와 근무수요영천동 업무·상권실제 사업장 위치와 직원·주민·방문객의 구분이번 편의 핵심은 하나입니다동탄역권의 가격을 이해하려면 역까지의 거리보다 먼저 부동산의 용도와 전용면적을 맞추고, 그다음 실제 이동경로와 생활조건을 비교해야 합니다.역 바로 주변의 아파트, 같은 복합단지의 오피스텔, 청계동 시범단지, 영천동의 기존 공동주택, 금곡지구 안의 토지는 같은 상품이 아닙니다.현재 거주할 주택의 가격과 미래 개발을 기대하는 토지의 가격은 비교하는 순서부터 다릅니다. 이 차이를 없앤 채 동탄역권 전체를 하나의 가격대로 설명하지 않습니다.이번 편에서는 마흔다섯 가지부터 바로잡겠습니다첫째입니다. 동탄2신도시와 행정동 동탄2동은 다릅니다.이번 편의 직접 행정범위는 동탄4·5·6동이며, 1편의 동탄2동과 혼동하지 않습니다.둘째입니다. 동탄4·5·6동 전체가 동탄역 도보권은 아닙니다.행정범위와 역 출입구까지의 실제 보행범위를 구분합니다.셋째입니다. 청계동은 동탄4동, 영천동·중동은 동탄5동 관할입니다.법정동별 거래와 행정동별 인구를 서로 다른 단위로 관리합니다.넷째입니다. 동탄6동은 여울동·방교동·금곡동을 함께 봐야 합니다.역 주변 초고층 단지만 살펴보면 기존 주거지와 도시개발사업이 빠집니다.다섯째입니다. 옛 오산동 표기를 오산시 소재라고 읽으면 안 됩니다.현재 여울동 표기와 도로명·지번을 연결해 같은 건축물인지 확인합니다.여섯째입니다. 14만7,469명은 주민등록인구입니다.직장인·방문객·철도 이용객을 모두 합친 하루 활동인구가 아닙니다.일곱째입니다. 5만8,680세대는 물리적인 아파트 수가 아닙니다.주민등록세대와 주택 호수, 매물 수는 집계대상이 다릅니다.여덟째입니다. 동탄4동 세대당 약 3.12명은 자녀 수가 아닙니다.평균 세대원 수만으로 1인세대 비율이나 가족구성을 역산하지 않습니다.아홉째입니다. 제목의 22억2,500만원은 전용 84.7002㎡ 거래입니다.33층·2026년 6월 4일의 특정 사례이며 9월 새 거래라고 쓰지 않습니다.열째입니다. 같은 롯데캐슬의 26억5,000만원은 전용 102.7092㎡입니다.대형 주택형을 전용 84㎡의 가격으로 바꾸지 않습니다.열한째입니다. 전용 84.7002㎡와 84.8222㎡도 세부 주택형이 다릅니다.84㎡급이라는 공통점과 동일한 평면이라는 판단을 구분합니다.열두째입니다. 동탄역롯데캐슬의 65㎡형은 59㎡형이 아닙니다.검색화면의 반올림이나 면적구간을 실제 전용면적으로 옮기지 않습니다.열셋째입니다. 같은 면적의 여러 거래도 같은 집의 반복매매는 아닙니다.층뿐 아니라 동·향·수리·점유·잔금조건이 다를 수 있습니다.열넷째입니다. 한화프레스티지 18억4,000만원은 전용 84.51㎡ 사례입니다.2026년 6월 30일·16층 거래를 다른 대형 주택형과 혼합하지 않습니다.열다섯째입니다. KB 일반가와 실거래·호가는 다른 숫자입니다.선택 주택형이 맞지 않는 시세로 단지 순위나 적정가격을 확정하지 않습니다.열여섯째입니다. 전세 일반가를 매매가격에서 빼면 확정 투자금이 되는 것은 아닙니다.실제 임대차와 대출·허가·입주조건, 부대비용이 모두 맞아야 합니다.열일곱째입니다. 반도유보라7.0의 아파트와 오피스텔은 별도입니다.아파트 710세대와 오피스텔 280실의 거래를 한 가격표로 합치지 않습니다.열여덟째입니다. 유림노르웨이숲의 아파트 312세대와 오피스텔 600실도 다릅니다.소형 오피스텔 금액을 아파트 대표가격으로 가져오지 않습니다.열아홉째입니다. 헤리엇의 오피스텔 84㎡를 아파트 84㎡라고 부르면 안 됩니다.이름과 전용면적이 비슷해도 건축물 용도부터 확인해야 합니다.스무째입니다. 디에트르는 아파트 531세대와 오피스텔 323실입니다.합계 854를 아파트 세대수로 사용하지 않습니다.스물한째입니다. 디에트르의 2024년 공정률은 2026년 현재 상태가 아닙니다.2025년 2월 3일 사용승인 표시와 과거 공사현황을 구분합니다.스물두째입니다. 사용승인이 모든 호실의 입주·등기 완료를 뜻하지는 않습니다.거래 대상 호실의 권리관계와 잔금·점유는 별도 확인사항입니다.스물셋째입니다. C18 대방 엘리움은 디에트르와 다른 사업입니다.아파트 464세대·오피스텔 88실의 공사진행 사업으로 구분합니다.스물넷째입니다. C18의 아파트 주택형은 63형·82형입니다.오피스텔 85·86형이나 다른 사업의 84형 분양가와 섞지 않습니다.스물다섯째입니다. 2024년 분양자료를 2026년 새 모집공고로 소개하면 안 됩니다.최초 공급, 잔여분, 재공급과 현재 계약 가능 물량은 각각 확인해야 합니다.스물여섯째입니다. C30·C31의 특정 공공분양 대상 제외는 광비콤 전체 취소가 아닙니다.두 블록의 경과를 다른 주택·상업·업무용지까지 확대하지 않습니다.스물일곱째입니다. 업무시설 유치 요구와 화성출장샵 기업의 입주계약은 다릅니다.민원 내용이나 정책 제안을 이미 확정된 기업 이전으로 읽지 않습니다.스물여덟째입니다. 금곡지구는 도시개발구역 지정·개발계획 수립 고시가 확인됩니다.2025년 공청회 단계만 인용해 현재도 지정 전이라고 설명하지 않습니다.스물아홉째입니다. 금곡지구 도시개발과 주택재개발은 같은 사업방식이 아닙니다.명칭이 비슷하다는 이유로 재개발 입주권 설명을 토지에 적용하지 않습니다.서른째입니다. 금곡지구 안의 토지를 산다고 새 아파트 한 채가 자동 확정되지 않습니다.사업방식·권리처리·부담·향후 인허가를 해당 필지와 함께 확인해야 합니다.서른한째입니다. 계획세대수는 현재 입주주택도 확정 일반분양 물량도 아닙니다.옛 검토안의 공급량을 최신 승인도서 확인 없이 확정하지 않습니다.서른두째입니다. 동탄역신미주와 동탄퍼스트파크는 2015년 이후 신축군이 아닙니다.2005년·2003년 사용승인 주택의 관리와 현재 생활조건을 별도로 봅니다.서른셋째입니다. 리모델링 기본계획의 동탄구 160개 단지는 개별 사업 160개가 아닙니다.시 전체 조사범위와 동탄4·5·6동의 조합·허가를 구분합니다.서른넷째입니다. 체육공원 리모델링을 아파트 리모델링으로 분류하면 안 됩니다.같은 단어라도 사업대상과 법적 절차가 다릅니다.서른다섯째입니다. GTX-A의 과거 연결목표와 현재 시간표는 다릅니다.9월 1일 변경 안내의 수서~동탄 구간과 미확인 직결운행 주장을 구분합니다.서른여섯째입니다. 고속열차와 GTX의 발권·운임·정차체계는 같지 않습니다.동탄역을 이용한다는 공통점만으로 모든 열차를 같은 통근수단으로 계산하지 않습니다.서른일곱째입니다. 동탄트램 2027년 8월은 본공사 착공 목표입니다.우선시공분 공사와 본공사, 시험운행과 개통을 나눠야 합니다.서른여덟째입니다. 트램 전체 계획과 1단계 범위도 다릅니다.34.4㎞·36개 정거장과 31.55㎞·33개 정거장을 구분합니다.서른아홉째입니다. 인덕원~동탄선의 20.4%는 2026년 6월 전체 공정률입니다.9월 현재나 동탄역 출입구의 공정률로 사용하지 않습니다.마흔째입니다. 117정거장 서측 출입구 요청은 추가 출입구 완성이 아닙니다.요청·기관 검토·최종 설계·실제 개방을 각각 확인합니다.마흔한째입니다. 고려대학교 동탄병원의 사전승인은 개원이 아닙니다.700병상 계획을 현재 이용 가능한 병상이나 상급종합병원 지정으로 읽지 않습니다.마흔두째입니다. ASML 현 한국 본사를 영천동 일자리로 합산하면 안 됩니다.송동의 현 본사와 다른 사업장, 회사 전체 직원과 해당 동 종사자를 나눕니다.마흔셋째입니다. 학교 소재지와 개별 아파트의 배정학교는 다릅니다.해당 학년도 통학구역과 입학절차, 실제 주소를 함께 확인합니다.마흔넷째입니다. 임대주택 예비입주자 280명은 즉시 입주 가능한 280호가 아닙니다.지난 모집기간과 예비순번, 실제 공급단지의 주소를 구분합니다.마흔다섯째입니다. 백화점 방문객·역 이용객·주민을 단순히 더해 상가 매출을 계산하지 않습니다.통과수요와 실제 점포 방문, 임대료와 영업이익은 서로 다릅니다.한눈에 보는 동탄역권의 핵심 구조입니다시장주요 대상먼저 확인할 변수역 주변 아파트롯데캐슬·린스트라우스·반도·유림·헤리엇 등전용면적·용도·실제 역 접근·관리와 주차청계동 시범단지우남·더샵·한화·호반·예미지·리슈빌 등학교·공원·단지 출입구·면적별 거래영천동 주거·업무반도2.0·센트럴자이·파크자이·업무시설직장과 주거의 동선, 가족의 복수 통근기존 공동주택신미주·퍼스트파크 등사용승인 시기·수선·공용시설·권리관계오피스텔역 주변 복합단지의 별도 업무시설전용률·관리비·주차·금융·실제 이용형태공사진행 주택C18 대방 엘리움공급조건·납부일정·공정·입주까지의 비용광비콤 계획용지C30·C31 등 개별 블록최신 토지이용계획·공모·사업자·실행절차금곡지구도시개발구역 내 토지와 기존 건축물필지 편입·사업방식·권리처리·사업비·후속 승인공공임대유형별 기존 임대주택모집공고·자격·예비순번·임대조건저층주거·상가·업무시설영천·중동·방교·금곡의 개별 건축물용도·접도·주차·임대차·사용 가능성같은 역을 이용한다는 이유로 매매시장까지 하나가 되지는 않습니다. 아파트를 매수하는 판단과 업무시설을 임대하는 판단, 도시개발구역의 토지를 매수하는 판단에는 서로 다른 자료가 필요합니다.법정동·행정동과 역세권을 따로 읽어야 합니다행정동현재 법정동 관할공식 기본현황상 면적구분할 생활권동탄4동청계동4.30㎢시범단지·학교·공원·중심생활시설동탄5동영천동·중동11.39㎢공동주택·업무·산업·기존 주거동탄6동여울동·방교동·금곡동9.49㎢역 주변 복합주거·공원·업무·도시개발합계위 세 행정동25.18㎢동탄역 도보권 면적을 뜻하지 않음법정동은 지번·토지·건축물·실거래의 위치를 확인하는 기준입니다. 행정동은 주민등록과 행정서비스 범위를 읽는 기준입니다. 학교 통학구역과 실제 상권은 또 다른 경계입니다.여울동은 옛 오산동 표기가 남아 있는 자료와 연결해서 읽어야 합니다. 도로명주소와 지번, 단지가 같다면 명칭 변경 전후의 동일 건축물일 수 있습니다. 이를 별도 단지로 이중 집계하거나 오산시 거래로 분류하지 않습니다.방교동과 금곡동도 동탄6동 관할입니다. 그러나 그 사실이 모든 주택을 동탄역 바로 앞 주택으로 만들어 주지는 않습니다. 행정범위는 조사 누락을 막는 기준이고, 역 접근은 매물별로 다시 확인하는 기준입니다.주민인구｜동탄4·5·6동은 14만7,469명입니다2026년 8월 주민등록 기준입니다.행정동인구남성여성주민등록세대세대당 인구동탄4동52,587명26,278명26,309명16,846세대약 3.12명동탄5동47,862명24,059명23,803명21,551세대약 2.22명동탄6동47,020명23,903명23,117명20,283세대약 2.32명합계147,469명74,240명73,229명58,680세대약 2.51명동탄4동의 세대당 인구가 상대적으로 많습니다. 주택·통학·생활수요를 검토할 때 참고할 차이지만, 평균값으로 자녀가 있는 가구나 1인세대의 비율을 확정할 수는 없습니다.동탄5·6동의 평균 세대원 수가 작다고 모든 가구가 청년 임차가구인 것도 아닙니다. 자가 거주와 임대 거주, 가족의 주소 분리 등은 별도 통계가 필요한 내용입니다.동별 소개에 남은 2025년 12월 숫자를 일부 행에 가져와 합계하지 않았습니다. 외국인 집계 지연에 따른 ‘0’ 표시도 실제 외국인 부재로 해석하지 않습니다.연령별·1인세대·전입전출 원표가 충분히 연결되지 않은 만큼, 확인되지 않은 비율을 넣어 ‘모두 젊은 고소득 가구’나 ‘원룸 임대수요가 확정된 지역’으로 설명하지 않습니다.주민이 사는 곳과 일하는 곳은 다릅니다주민등록인구는 거주지 통계이고, 사업체 종사자는 근무지 통계입니다. 철도 이용객과 백화점 방문객은 이동·방문 통계입니다. 같은 사람이 여러 통계에 포함될 수 있습니다.영천동 업무시설의 근무자가 청계동에 살 수도 있고, 다른 지역에서 출근할 수도 있습니다. 동탄역 주변 주민이 모두 GTX를 타고 서울로 출근한다고 볼 수도 없습니다.주택을 고를 때는 ‘일자리가 많다’는 한 문장보다 실제 근무지 출입구, 출근시간, 통근버스와 가족의 다른 출근지를 확인해야 합니다. 상가를 검토할 때는 같은 근무자를 주거 배후와 업무 배후에 중복 합산하지 않아야 합니다.주요 아파트는 23개 단지를 나눠 봤습니다다음은 주요 비교대상의 기본 규모입니다. 동탄4·5·6동 전체 아파트를 빠짐없이 합산한 재고표가 아니며, 오피스텔은 제외한 아파트 규모입니다.법정동주요 아파트아파트 규모구분할 내용청계동동탄역시범우남퍼스트빌1,442세대소형과 84㎡급 주택형 구분청계동동탄역시범더샵센트럴시티874세대중형·대형 거래와 선택 시세 구분청계동시범한화꿈에그린프레스티지1,817세대84.51㎡ 사례와 대형 주택형 분리청계동동탄역시범리슈빌656세대84㎡급과 101㎡급 등 분리청계동동탄역시범대원칸타빌498세대다른 대원칸타빌 단지와 구분청계동동탄역센트럴푸르지오1,348세대역명과 실제 출입구 접근 분리청계동동탄역시범호반써밋1,002세대옛 베르디움 명칭과 동일 단지 연결청계동동탄역시범예미지485세대예미지시그너스와 별도 단지영천동반도유보라아이비파크2.0999세대반도5.0·7.0과 차수 구분영천동동탄역센트럴자이559세대동탄파크자이와 별도 단지영천동동탄파크자이979세대청계·여울동과 생활동선 구분영천동동탄퍼스트파크470세대2003년 사용승인 기존 주택여울동동탄역롯데캐슬940세대오피스텔·상업시설과 분리여울동동탄역린스트라우스617세대오피스텔 거래 혼입 주의여울동반도유보라아이비파크5.0545세대다른 차수와 주소·주택형 구분여울동반도유보라아이비파크7.0710세대별도 오피스텔 280실 제외여울동동탄역삼정그린코아더베스트183세대관리·주차·복합시설 이용 확인여울동동탄역헤리엇428세대오피스텔의 면적·용도와 분리여울동동탄역유림노르웨이숲312세대별도 오피스텔 600실 제외여울동동탄역디에트르퍼스티지531세대별도 오피스텔 323실 제외여울동동탄역예미지시그너스498세대별도 오피스텔 420실 제외여울동동탄역파라곤424세대별도 오피스텔 110실 제외여울동동탄역신미주538세대2005년 사용승인 기존 주택이 표는 유명 단지를 가격순으로 배열한 것이 아닙니다. 이름이 비슷한 단지, 같은 브랜드의 다른 차수, 같은 복합단지의 다른 용도를 섞지 않기 위한 목록입니다.세대수가 크다고 모든 동의 통학과 역 접근이 좋아지는 것은 아닙니다. 어느 출입구를 이용하는지에 따라 같은 단지에서도 생활이 달라질 수 있습니다.청계동 시범단지는 역 접근과 가족 생활을 함께 봅니다우남·더샵·한화·호반·예미지·리슈빌 등은 ‘시범단지’라는 공통 명칭만으로 동일 상품이 되지 않습니다. 공급면적과 화성출장샵 전용면적, 대형 주택형의 구성, 동 배치와 생활시설까지 연결해서 비교해야 합니다.성인의 역 이동만 짧다고 가족 전체의 생활시간이 짧아지는 것은 아닙니다. 자녀의 학교와 학원, 보호자의 승하차, 장보기와 주말 이용시설은 다른 방향일 수 있습니다.따라서 역으로 나가는 동선과 가족의 반복 동선을 겹쳐 봅니다. 역 방향 출입구에 가까운 동과 학교 정문에 접근하기 좋은 동이 같은지는 실제 배치로 판단해야 합니다.조망도 세대별 조건입니다. 주변에 공원이나 녹지가 있다는 이유로 모든 호실의 영구 조망이 보장되는 것은 아닙니다. 창의 방향과 높이, 앞 건물과 계획용지를 함께 봐야 합니다.영천동은 공동주택과 업무시설을 분리해서 봅니다반도2.0·센트럴자이·파크자이·퍼스트파크는 영천동이라는 주소 안에 있지만 연식과 규모, 주택형이 다릅니다. 같은 지역의 업무시설과 지식산업센터도 아파트와 다른 용도입니다.업무시설과 가까운 주택은 해당 근무자에게 편리할 수 있습니다. 그러나 다른 지역으로 출근하는 가족에게도 똑같이 유리하다고 단정할 수는 없습니다. 회사 이름보다 실제 출입구와 근무시간을 기준으로 봐야 합니다.업무시설은 허용 업종과 사용목적, 차량 진입, 하역·주차, 관리규정과 실제 임차조건을 확인해야 합니다. 지식산업센터를 일반 주거용 오피스텔처럼 설명하거나 주거 전입이 당연히 가능하다고 전제하지 않습니다.신미주와 퍼스트파크를 빼면 기존 주택시장이 사라집니다단지규모사용승인 시기검토의 중심동탄역신미주538세대2005년 10월공용시설·주차·수선·역과 생활시설 접근동탄퍼스트파크470세대2003년 10월주택형·관리상태·현재 거주비동탄2신도시를 소개한다고 기존 주택을 모두 2015년 이후 입주단지로 묶을 수는 없습니다. 현재 위치와 주변 변화는 함께 보되 건물의 사용승인 시기는 별도로 읽어야 합니다.세대 내부 인테리어와 단지 공용부분도 나눠 봅니다. 승강기·배관·방수·소방시설·주차 운영과 장기수선계획은 사진 몇 장으로 판단하기 어렵습니다.연식만으로 재건축 수익이 확정되는 것도 아니고, 신축이 아니라는 이유로 현재의 거주가치가 없어지는 것도 아닙니다. 필요한 수리와 관리비를 포함한 총주거비가 우선입니다.실거래｜롯데캐슬 84.7002㎡ 22억2,500만원은 특정 계약입니다항목확인 내용단지동탄역롯데캐슬 아파트현재 지번여울동 1089도로명동탄역로 150아파트 규모940세대사용승인2021년 6월 29일제목 전용면적84.7002㎡제목 계약일·층2026년 6월 4일·33층제목 금액22억2,500만원이 금액은 단지명·전용면적·층·계약일을 함께 설명할 수 있는 거래 사례입니다. 단지 최고가 순위나 9월 현재 마지막 거래라는 뜻으로 선정한 것이 아닙니다.같은 전용면적의 선행 사례입니다계약일전용면적층공개 거래표시 금액2026.㎡23층19억4,000만원2026.㎡2층18억2,000만원2026.㎡4층18억9,000만원2026.㎡31층19억8,000만원2026.㎡33층22억2,500만원동일 전용면적을 맞추더라도 서로 다른 세대의 거래입니다. 동과 향, 조망, 내부 상태, 임대차와 잔금조건까지 동일하게 맞춘 반복매매가 아닙니다.특히 31층과 33층의 차이를 층수만으로 설명할 수는 없습니다. 높은 층이라는 공통점이 있어도 다른 거래조건이 남아 있습니다. 이 표의 금액 차이를 단지 전체 상승률로 계산하지 않습니다.이 표는 공개 거래 재표시를 대조한 사례표입니다. 개별 등기부와 모든 해제·정정 이력을 전수 열람한 확정 거래대장이 아니므로 계약 검토 때에는 해당 거래의 최신 유효성을 다시 확인해야 합니다.다른 전용면적은 별도 표입니다계약일전용면적층거래표시 금액주의점2026.㎡18층20억원같은 84㎡급이지만 세부타입이 다름2026.07.04102.7092㎡39층26억5,000만원제목보다 큰 주택형전용 102㎡ 거래금액을 전용 84㎡의 가격으로 사용할 수 없습니다. 더 큰 집과 작은 집의 차액을 전부 ‘역세권 프리미엄’으로 설명할 수도 없습니다.7월 4일은 규제지역 지정 이후이면서 이번 아파트 토지거래허가 지정 시행 전입니다. 규제 전후의 효과를 설명할 때도 날짜를 지워서는 안 됩니다.한화프레스티지 84.51㎡ 사례도 함께 봅니다롯데캐슬 한 단지만으로는 청계동의 주택시장을 설명하기 어렵습니다. 한화프레스티지는 전용면적이 연결되는 거래를 별도로 살펴봤습니다.계약일전용면적층공개 거래표시 금액2026.06.0684.51㎡3층17억원2026.06.0684.51㎡7층16억9,000만원2026.06.3084.51㎡16층18억4,000만원같은 날의 3층과 7층도 층이 높을수록 무조건 비싸다는 순서로 나타나지 않습니다. 동·향·수리·임대차와 거래조건을 확인해야 하는 이유입니다.롯데캐슬 84.7002㎡와 한화프레스티지 84.51㎡는 비슷한 면적대의 비교대상이 될 수 있습니다. 그러나 같은 건물·같은 입주시기·같은 역 접근·같은 관리구조의 집은 아닙니다.따라서 두 금액의 차이를 거리 하나로 설명하거나, 어느 한 단지가 무조건 저평가됐다는 근거로 사용하지 않습니다. 주택형과 시점, 실제 생활조건을 함께 맞춰야 합니다.KB시세는 선택 주택형을 확인한 다음 사용합니다아래는 2026년 9월 4일 공개 조회화면의 표시값입니다. 전부 동일 전용 84㎡로 통일한 표가 아닙니다. 일부 선택 주택형과 시세의 연결을 충분히 재현하지 못했으므로 이 표로 가격순위와 전세가율을 계산하지 않습니다.단지매매 일반가 표시전세 일반가 표시사용 범위동탄역롯데캐슬20억4,000만원8억5,000만원선택형 확인 전 제목 거래와 단순 차감 금지시범우남퍼스트빌16억5,000만원6억6,500만원소형·84㎡급 중 적용형 확인시범더샵센트럴시티17억6,500만원7억7,500만원중형·대형의 시세 분리시범한화프레스티지15억7,500만원6억8,500만원84.51㎡ 거래와 적용형 연결 필요센트럴푸르지오9억9,000만원4억5,000만원다른 면적의 시세와 직접 비교 금지린스트라우스 아파트14억2,500만원6억2,500만원오피스텔 시세와 별도반도7.0 아파트13억2,500만원5억4,500만원오피스텔 280실과 별도헤리엇 아파트11억5,000만원6억3,000만원오피스텔 84㎡와 아파트 주택형 구분시세와 거래의 차이에는 기준일·조사방식·선택형·개별 세대 조건이 영향을 줄 수 있습니다. 차이가 보인다는 이유만으로 어느 한 숫자를 곧바로 오류라고 단정하지 않습니다.‘시세 없음’은 특정 시세자료가 제공되지 않는다는 의미입니다. 해당 단지가 거래 불가능하거나 시장 거래가 전혀 없다는 증거는 아닙니다.전세·월세는 소유권 매매와 다른 조건표입니다한화프레스티지 조회화면에는 2026년 8월 31일·16층·전세 7억원 표시도 있습니다. 그러나 매매 사례와 같은 층이라는 이유만으로 같은 동·호수, 같은 면적, 같은 계약조건이라고 볼 수는 없습니다. 신규·갱신 여부도 별도입니다.임대차 항목맞춰야 할 조건주택아파트·오피스텔·공공임대 구분면적정확한 전용면적과 세부타입시점계약일·입주일·잔금일계약유형신규·갱신, 순수전세·보증부월세권리소유자·담보·선순위 임대차·점유총부담보증금 조달비용·월차임·관리비·주차료매매가격과 전세 일반가의 단순 차액은 확정 필요현금이 아닙니다. 실제 전세계약이 가능해야 하고 규제·허가·대출·입주조건도 맞아야 합니다. 취득 부대비용과 수리·이사비 역시 별도로 발생할 수 있습니다.임차인도 역세권이라는 이유로 보증금 반환과 관련된 권리 확인을 생략해서는 안 됩니다. 주거 편의와 권리의 안전성은 각각 확인할 문제입니다.아파트·오피스텔｜같은 단지 이름이 혼동을 만듭니다복합단지아파트오피스텔잘못된 해석반도유보라아이비파크7.0710세대280실두 용도의 거래를 아파트 평균으로 합산동탄역유림노르웨이숲312세대600실소형 오피스텔을 아파트 가격으로 인용디에트르퍼스티지531세대323실아파트 854세대라고 표시동탄역예미지시그너스498세대420실아파트 918세대라고 표시동탄역파라곤424세대110실아파트 534세대라고 표시C18 대방 엘리움464세대88실아파트 552세대라고 표시단지 이름을 중심으로 정보가 모이는 검색화면에서는 아파트 규모 옆에 오피스텔의 작은 면적과 거래금액이 함께 노출될 수 있습니다.린스트라우스나 유림노르웨이숲을 검색할 때 확인할 순서는 건축물 용도 → 해당 동·호수 → 전용면적 → 거래일과 금액입니다. 가격부터 보고 나중에 용도를 확인하면 비교대상이 처음부터 달라질 수 있습니다.주거용으로 이용하는 오피스텔도 아파트와 구조·관리·주차·금융·세금의 판단기준이 모두 같지는 않습니다. 실제 주거형태와 법적 용도, 개인의 보유상황을 함께 검토해야 합니다.같은 전용면적이라도 방 크기와 수납, 채광·환기, 발코니 등 설계, 승강기와 주차장 동선은 다를 수 있습니다. 평면과 현장으로 공간 사용을 확인해야 합니다.디에트르｜과거 분양가보다 현재 용도와 권리가 먼저입니다디에트르퍼스티지는 여울동 979, 동탄오산로 29의 아파트와 오피스텔을 구분해야 합니다. 공개 단지정보의 사용승인일은 두 용도 모두 2025년 2월 3일로 표시됩니다.따라서 2024년 12월 공정률을 지금의 미준공 근거로 사용할 수 없습니다. 반대로 사용승인이 모든 호실의 등기·입주·잔금·분쟁까지 해결됐다는 뜻도 아닙니다.과거 분양가가 화제가 됐던 단지일수록 최초 공급가격과 현재 거래가격을 혼동하기 쉽습니다. 현재 매수자는 지금 거래하는 호실의 권리와 실제 인도조건을 확인해야 합니다.오피스텔 매물평균을 아파트 실거래로 바꾸거나, 과거 분양가격과 현재 호가의 차액을 누구나 얻는 확정 이익으로 표시하지 않습니다.C18 대방 엘리움｜아파트 464세대와 오피스텔 88실입니다동탄역 대방 엘리움 더 시그니처는 화성출장샵 동탄2신도시 C18블록 사업입니다. 디에트르, C30·C31, 의료복합사업의 C32·C33과 블록이 다릅니다.항목사업안내에서 구분되는 내용아파트464세대아파트 주택형63A·63B·82A·82B오피스텔88실오피스텔 유형85OA·85OB·86OA최초 분양 시기2024년 7월현재 사업안내 표시분양완료·공사진행‘분양완료’ 표시를 모든 계약의 사후 해제 가능성까지 없다는 의미로 확대하지 않습니다. 잔여분이나 재공급은 해당 시점의 별도 공고와 실제 계약조건을 확인해야 합니다.아파트 82형과 오피스텔 85·86형은 다른 용도입니다. 전용면적이 더 크다는 이유만으로 오피스텔을 아파트보다 유리한 동일 상품이라고 판단할 수 없습니다.확정 모집조건을 연결하지 않은 예상 분양가는 이번 가격표에서 제외했습니다. 2024년 공급자료를 2026년의 신규 공공분양으로 소개하거나 다른 엘리움 사업의 분양가를 C18에 적용하지 않습니다.입주 전 주택은 총금액과 납부시점을 나눠 봐야 합니다. 실제 계약의 계약금·중도금·잔금 조건, 금융비용과 옵션, 입주까지의 임차료와 이사를 함께 계산해야 합니다. 예정 입주월도 최신 계약·공정과 연결해 확인해야 합니다.광비콤｜C30·C31의 경과와 전체 개발을 구분합니다광역비즈니스콤플렉스는 블록별로 용도와 사업이 다릅니다. 어느 한 블록의 공모가 바뀌었다고 전체 권역이 같은 상태가 되는 것은 아닙니다.시점확인되는 경과해석할 범위2025.12.12공공분양 민간사업자 공모 사전예고이후 변경 경과까지 함께 확인2026.01.06·01.15관련 협의체 논의논의와 최종 토지이용계획은 구분2026.01.20공모 중지·토지이용계획 등에 관한 건의건의와 수용·고시를 구분2026.01.29LH 직접시행 공공분양 대상지구 제외 경과해당 두 블록의 특정 공급방식에 관한 내용2026.02.24위 경과를 밝힌 행정 답변이후 모든 절차의 완료를 뜻하지 않음이를 ‘광비콤 주거용지가 전부 사라졌다’거나 ‘업무시설 입주가 모두 확정됐다’고 바꾸면 안 됩니다. 원상복구 요구와 최종 용도변경 고시도 다릅니다.업무시설의 효과는 실제 입주기업과 가동시점, 근무인원에 따라 달라질 수 있습니다. 기업 유치 의향이나 협의만으로 확정 종사자 수와 상가 매출을 계산하지 않습니다.주택을 검토하는 입장에서는 가까운 빈 부지의 현재 용도와 최신 사업계획을 확인해야 합니다. 비어 있는 땅이라는 이유로 조망이 영구적으로 유지된다고 전제할 수는 없습니다.금곡지구｜구역 지정과 개별 권리는 따로 봅니다금곡동 일원의 금곡지구는 화성시 고시 제2026-577호, 2026년 6월 16일에 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립이 고시됐습니다.동탄6동을 분석하면서 이 사업을 제외할 수 없는 이유는 분명합니다. 역 주변 아파트뿐 아니라 행정구역 안의 기존 토지이용과 대규모 개발의 진행단계도 지역 구조에 포함되기 때문입니다.구분현재 설명할 수 있는 내용확정해서는 안 되는 내용사업 성격도시개발법에 따른 도시개발사업주택재개발과 동일한 권리구조확인 행정행위도시개발구역 지정·개발계획 수립 고시실시계획·권리배분·착공까지 모두 완료기존 검토안의 공급계획시점과 도서별로 구분할 참고자료최신 확정 일반분양 물량개별 토지구역 편입과 필지의 권리를 확인할 대상매입 즉시 아파트 한 채 배정향후 주거공급별도 승인·사업·공정을 거쳐 실현될 내용가까운 시점의 일괄 입주최신 첨부 공급조서와 필지별 권리처리까지 모두 연결한 상태는 아니므로 과거 검토안의 세대수를 확정 공급량으로 넣지 않았습니다.도시개발구역의 토지를 매수하는 일과 재개발조합의 분양대상 권리를 매수하는 일은 다릅니다. 사업방식과 시행주체, 토지 권리의 처리, 비용 부담과 후속 절차를 확인해야 합니다.환지 관련 설명이 제시되는 물건은 최종 사업방식과 필지별 적용내용을 먼저 확인해야 합니다. 토지면적만으로 새 대지의 위치·면적이나 아파트 동·호수를 계산할 수 없습니다. 부담과 정산 구조를 확인하지 않은 상태에서 토지가격과 예상 아파트가격을 단순 비교하지 않습니다.구역 지정은 실제 사업 진전입니다. 그러나 사업비·금융·토지 권리·조직 구성·추가 인허가와 공정의 위험이 모두 사라졌다는 뜻은 아닙니다.금곡지구에서는 ‘개발되느냐’와 함께 ‘내가 사는 필지에 어떤 권리와 부담이 남는가’를 확인해야 합니다.재개발·재건축·리모델링도 사업별로 구분합니다유형이번 범위에서의 처리도시개발금곡지구의 지정·개발계획 수립 고시를 별도 확인택지개발·지구단위계획신도시와 개별 공급블록의 계획·변경을 분리주택재개발·재건축개별 조합·인가가 확인되지 않으면 연식만으로 확정 사업을 만들지 않음공동주택 리모델링시 기본계획과 개별 단지의 추진·조합·허가를 분리가로주택·소규모재건축·소규모재개발구역·인가 근거가 연결되지 않은 경우 확정 사업으로 소개하지 않음공원·상업시설 리모델링공동주택 정비와 다른 시설 개선으로 구분서울의 모아타운·신속통합기획 등지역의 유사 개발을 같은 제도로 임의 분류하지 않음개별 인가 근거가 연결되지 않았다는 것과 해당 유형의 사업이 지역 전체에 전혀 없다는 것은 다릅니다. 전체 인가대장을 전수 확인하지 않은 상황에서 ‘사업 없음’이라고 단정하지 않습니다.2035 공동주택 리모델링 기본계획의 동탄구 160개 단지도 이번 편의 실제 사업 160개가 아닙니다. 동탄구 전체의 조사대상과 동탄4·5·6동의 개별 사업은 범위와 단계가 다릅니다.계획 목표연도와 공사 완료연도 역시 다릅니다. 단지가 오래됐거나 검토대상이 된다는 사실만으로 분담금·사업이익·착공일이 정해지지는 않습니다.빌라·다가구·상가주택은 토지와 건축물을 함께 확인합니다영천·중동·방교·금곡의 개별 저층주거와 비주거 건축물을 대단지 목록 밖이라는 이유로 제외해서는 안 됩니다. 다만 면적과 권리조건이 맞지 않는 거래를 모아 지역 평균가격을 만들지는 않습니다.대상주요 확인사항다세대·연립대지권·전용면적·접도·주차·임대차·위반건축다가구건물 전체 소유권·전체 임대차·선순위 보증금·점유단독·상가주택주택·상가의 허가면적·임대수입·수선·공실토지용도지역·접도·형상·기반시설·구역 편입·권리업무·생산시설허용 업종·사용목적·차량 진입·하역·관리규정현재 임대수입과 향후 개발 기대는 별도입니다. 개발이 지연되더라도 공실·관리·수선·금융비용을 감당할 수 있는지 봐야 합니다.주변 아파트 최고가를 토지나 빌라의 미래 가치에 그대로 적용하지 않습니다. 완성된 주택가격과 현재 토지 권리 사이에는 사업비·기간·허가와 권리처리라는 차이가 남아 있습니다.공공임대｜모집 게시판과 실제 공급단지 주소를 구분합니다2026년 8월 영구임대 예비입주자 안내에는 8월 5일 공고, 8월 18~24일 신청, 예비입주자 총 280명 모집이 기재돼 있습니다. 분석기준일에는 접수기간이 지났습니다.280명은 즉시 입주 가능한 공실 280호가 아닙니다. 예비순번과 실제 입주까지의 시간은 구분해야 합니다. 동탄4동 게시판의 공고라고 모든 모집주택이 동탄4동에 소재한다고 판단할 수도 없습니다.행복주택·국민임대·영구임대 등은 자격과 임대조건이 다릅니다. 일반 아파트 전세와 같은 평균으로 처리하면 주거비 비교가 왜곡될 수 있습니다.공급단지 주소·블록·전용면적과 보증금·월임대료, 자격·거주기간·재계약 조건이 함께 필요합니다. 과거 공고나 검색화면의 날짜만 보고 현재 접수 중이라고 안내하지 않습니다.GTX-A｜현재 이용구간과 과거 연결목표를 분리합니다2026년 9월 1일 적용 시간표 변경 안내에서 확인되는 남측 구간은 수서~성남~구성~동탄입니다. 고속열차 운행조정에 따라 일부 시간대의 열차시각을 바꾸는 내용으로 안내됐습니다.과거에 발표된 서울역 직결 목표나 삼성역 관련 일정을 현재 운행 사실로 바꾸어서는 안 됩니다. 현재 운행표에서 확인되지 않은 직결 운행과 정차역은 이번 통근시간 계산에 넣지 않았습니다.구분적용할 기준현재 이용변경 안내에서 확인한 구간과 이용일의 실제 시간표직결 운행과거 목표가 아니라 현재 운영 안내로 확인삼성역 정차연결 운행과 정차 개시를 별도로 확인통근시간현관~역~환승~근무지 출입구까지 계산운임실제 구간·할인·교통수단별 조건 확인열차 안에서 보내는 시간이 줄어드는 것과 집에서 회사까지 걸리는 시간이 같은 폭으로 줄어드는 것은 다릅니다. 역까지 이동하고 도착 후 다시 환승하거나 걸어야 할 수 있기 때문입니다.동탄역이 가깝다는 장점은 실제로 사용하는 열차와 출근 목적지가 맞을 때 평가할 수 있습니다. 모든 가정이 같은 역세권 가치를 누린다고 전제하지 않습니다.역 건물까지가 아니라 승강장까지 시간을 재야 합니다현관에서 단지 출입구, 횡단보도, 역 출입구, 개찰구와 승강장까지 이어서 봐야 합니다. 지하 이동과 승강기 대기, 어느 출입구가 실제로 열려 있는지도 포함됩니다.역과 가까운 복합단지라도 주거동 출입구와 연결시설의 이용시간이 다를 수 있습니다. 상업시설 통과 경로와 외부 보행경로도 구분해야 합니다. 직선거리만으로 비 오는 날이나 심야의 동선을 설명하기 어렵습니다.이동 구간현장에서 확인할 내용현관~단지 출입구승강기 대기·주거동 위치·출입 제한단지~역 출입구횡단보도·보행 연결·경사·공사 우회출입구~승강장개찰구·수직 이동·실제 이용 노선도착역~근무지환승 대기·마지막 보행·회사 출입구귀가반대방향 정류장·막차·상업시설 폐점 후 경로예를 들어 실제 왕복 이동에서 하루 20분 차이가 나고 한 달 20일 출근한다고 가정하면 월 400분, 약 6시간 40분의 차이입니다. 이는 특정 단지의 실측값이 아니라 동선 차이를 생활시간으로 계산하는 예입니다.반대로 역 이동이 짧아졌어도 자녀의 등하교와 배우자의 출근이 길어질 수 있습니다. 역 접근을 한 사람의 최단시간만으로 평가하지 않는 화성출장샵 이유입니다.고속열차와 GTX는 같은 이용조건이 아닙니다동탄역의 고속열차 이용과 GTX 통근은 발권·운임·정차체계가 다릅니다. 같은 역이라는 이유만으로 모든 열차를 원하는 시간에 같은 요금으로 이용할 수 있다고 계산하지 않습니다.운행조정이나 운영체계 변화가 있으면 이용일의 정차와 시간표를 확인해야 합니다. 과거 운행횟수나 운임을 현재의 고정값으로 넣지 않습니다.서울 출퇴근, 광역권 통근, 지방 출장은 이용목적이 다릅니다. 일주일에 몇 번 이용하는지에 따라 역 접근성에 지불할 수 있는 금액도 달라집니다.동탄트램｜본공사 착공 목표는 2027년 8월입니다2026년 9월 4일에는 1단계 기술제안서와 우선시공분 실시설계도서가 접수됐습니다. 이후 심의와 계약절차를 거쳐 우선시공분 공사와 본공사 설계 등을 진행하는 일정입니다.항목최신 추진일정의 내용1단계 범위31.55㎞·33개 정거장·차량기지 1개기술제안서 등 접수2026년 9월 4일계약절차심의 적격 후 2026년 10월 진행 예정후속 진행우선시공분 공사와 본공사 실시설계본공사 착공2027년 8월 목표본공사 기간 안내착공일부터 53개월, 시험운행 8개월 포함전체 계획의 34.4㎞·36개 정거장과 1단계 공사 범위는 다릅니다. 과거 사업기간의 종료연도를 전 구간 개통 확정일로 읽으면 안 됩니다.목표 착공일에 공사기간을 더해 확정 영업개시일을 만들어 쓰지도 않습니다. 인허가·계약·공사·시험과 실제 개통은 각각의 절차입니다.트램을 기대하는 매수자도 현재 교통으로 생활이 가능한지 먼저 확인해야 합니다. 계획이 늦어졌을 때 통근과 자녀 일정이 유지되지 않는 선택은 신중할 필요가 있습니다.인덕원~동탄선과 117정거장 출입구는 구분해야 합니다인덕원~동탄 복선전철은 38.3㎞, 제시된 사업기간 2015~2030년의 별도 철도사업입니다. 공개된 20.4%는 2026년 6월 기준 전체 공정률입니다.이를 9월 현재 공정률이나 특정 출입구의 공정률로 바꿀 수는 없습니다. 트램의 사업자 선정·설계 단계와도 구분해야 합니다.117정거장 서측 출입구 추가는 시가 요청하고 관계기관과 협의한 사항입니다. 공기 지연과 경제성 등을 이유로 어렵다는 기관 의견이 전달된 경과와 추가 협의 취지가 확인됩니다.추가 출입구나 무빙워크 요구를 완성된 연결로로 표시하지 않습니다. 주민 요청, 기관 검토, 최종 승인, 공사와 개방은 다른 단계입니다.1호선 연장과 다른 교통계획도 현재 해당 노선을 동탄역에서 이용할 수 있다는 의미로 사용하지 않습니다. 노선 수를 늘려 적기보다 현재 실제 이용 가능한 구간을 정확히 표시해야 합니다.상권｜역 통과수요와 점포 매출은 다릅니다롯데백화점 동탄점은 동탄역로 160에 있는 대형 상업시설입니다. 백화점·역·주변 복합단지의 소비와 이동을 함께 볼 수 있지만, 이용객이 모든 점포로 동일하게 흘러간다고 볼 수는 없습니다.상권 구분확인할 주된 수요실제 점검할 내용동탄역·백화점 주변철도 이용·쇼핑·식사·만남출입구·보행 경로·점포층·주차청계동 시범단지 상권주민·학생·보호자의 반복 소비학교·학원 시간대와 단지 출입구영천동 업무 연계 상권근무자·업무방문·인근 주민평일 점심·저녁·주말의 차이여울공원·문화시설 주변산책·공연·가족 방문행사 유무·날씨·주차·체류방교·금곡 생활·업무 상권거주·근무·차량 이동개별 배후와 도로 접근, 향후 사업영향이 표는 수익률이나 공실률의 순위가 아닙니다. 소비가 발생하는 이유와 시간대를 구분하기 위한 틀입니다.역 이용객은 빠르게 통과할 수 있고, 백화점 방문객은 건물 안에서 소비를 마칠 수 있습니다. 업무시설 수요는 평일에 집중될 수 있습니다. 해당 점포로 들어오는 실제 고객을 따로 확인해야 합니다.상가 계약에서는 보증금·월임대료뿐 아니라 관리비·시설비·원상복구·공실기간을 함께 봅니다. 신규 개발의 계획인구를 전부 점포 매출로 계산하거나 인근 아파트 가격이 높으니 임대료가 자동으로 유지된다고 판단하지 않습니다.영천동의 실제 사업장과 외부 사업장을 나눕니다한미약품 R&D센터는 동탄기흥로 550, 영천동의 사업장으로 확인됩니다. 실제 사업장 위치는 영천동의 업무·통근수요를 살펴보는 출발점이 될 수 있습니다.그러나 주소가 확인된다는 것과 현재 근무인원·주민 소득·임대수요가 같은 숫자로 확정된다는 것은 다릅니다. 회사 전체 임직원이나 과거 연구인력을 동탄5동의 현재 종사자로 옮겨 쓰지 않습니다.ASML 현 한국 본사는 동탄대로9가길 47, 송동으로 안내됩니다. 이를 영천동 직접 사업장으로 놓고 동탄5동 일자리에 합산하지 않습니다. 현 본사와 과거 사무소, 다른 시설은 별도입니다.기업의 현 소재지를 확인하는 것은 기대를 낮추기 위한 일이 아닙니다. 실제 어느 지역에서 통근과 소비가 발생할지 정확히 나누기 위한 것입니다.고려대학교 동탄병원｜700병상 계획과 현재 진료는 다릅니다고려대학교 동탄병원은 2026년 3월 18일 업무협약, 3월 23일 종합병원 개설허가 사전승인 경과를 구분해야 합니다. 안내되는 규모는 700병상·26개 진료과 계획입니다.이를 현재 이용 가능한 병원이나 이미 지정된 상급종합병원으로 표현할 수는 없습니다. 후속 인허가·공사·개원과 실제 진료체계는 별도입니다.최초 의료복합개발 공모에는 의료1·지원77·C32·C33이 함께 제시됐습니다. C30·C31이나 C18과 다른 블록입니다. 관련 주거·복지·상업시설을 전부 일반분양 아파트 공급으로 합산하지 않습니다.의료시설의 효과는 직접 위치와 운영시점, 진료기능이 실제로 연결될 때 평가할 수 있습니다. 예정 병원 이름만으로 현재 상가 매출이나 주변 모든 주택의 가치를 확정하지 않습니다.공원·문화시설｜전체 조성계획과 운영시설을 나눕니다보타닉가든 관련 사업은 여울공원의 전시온실, 공공정원, 고속도로 상부공원과 연결공간 등으로 나뉩니다. 여러 공간의 연결계획을 모든 시설이 이미 개방됐다는 뜻으로 읽지 않습니다.연계 공원은 이번 편 밖의 생활권에도 걸칠 수 있습니다. 하나의 사업 이름이 있다고 모든 시설을 동탄4·5·6동의 직접 시설로 합산하지 않습니다.시설·사업주거 판단에서 구분할 내용기존 공원실제 출입구·산책로·야간 이용·도로 횡단전시온실·정원계획·공사·부분 개방·전체 운영상부공원·연결시설시설별 개방과 실제 횡단경로화성예술의전당 동탄아트홀현재 공연 안내와 관람·주차 조건화성예술의전당 동탄아트홀은 2026년 9월 공연 안내가 확인되는 운영시설입니다. 과거 개관예정 시점만 인용해 모든 것이 계획 단계인 것처럼 설명하지 않습니다.반대로 공연이 열린다고 주변 문화·공원 시설 전부가 완성됐다고 확대하지도 않습니다. 시설별 이용시간과 예약, 실제 출입구를 확인해야 합니다.학군｜소재지·배정·통학을 각각 확인합니다학교확인 소재지구분할 사항화성청계초등학교동탄대로시범길 39학교 위치와 개별 주소 배정 분리동탄중앙초등학교동탄대로시범길 117단지 출입구에서 정문까지 확인아인초등학교동탄대로시범길 219가까운 단지라고 자동 배정 단정 금지영천초등학교동탄영천로 36영천동 전체 동일 배정으로 확대 금지치동초등학교동탄순환대로881-34실제 통학구역과 보행 출입구 확인여울초등학교동탄감배산로 95옛 법정동 표기와 현재 주소 대조방교초등학교동탄산척로1길 11도로명 속 지명과 관할·배정 구분이 표는 주요 학교 소재지표이지 모든 아파트의 확정 배정표가 아닙니다. 단지정보에 학교가 표시돼 있어도 입학연도와 주소의 통학구역을 확인해야 합니다.학교가 담장 너머에 있다는 것과 실제 정문까지 짧고 안전하게 이동한다는 것도 다릅니다. 횡단보도와 차량 진입, 정문 위치를 연결해서 봐야 합니다.중학교와 고등학교는 해당 학년도의 절차를 봅니다2027학년도 중학교 학교군·중학구는 행정예고 결과 공지에서 2026년 9월 1~18일 도의회 심의 후 확정 예정으로 안내됐습니다. 이 문서를 최종 배정 완료로 바꾸어 사용할 수는 없습니다.현재 적용자료와 다음 학년도 개정절차는 구분해야 합니다. 아파트를 매수하는 해와 자녀가 입학하는 해가 다르면 적용자료도 달라질 수 있습니다.고등학교는 학교별 입학전형과 적용대상을 확인해야 합니다. 가까운 고등학교에 자동 배정된다는 전제나 다른 지역의 학교군 설명을 그대로 가져오지 않습니다.학교 홈페이지의 ‘2027 대입’ 안내와 ‘2027학년도 고교 신입생 입학’은 다른 절차입니다. 게시물 제목만 보고 전형을 혼동하지 않아야 합니다.학원 접근성은 아이의 하루로 판단합니다학원이 많다고 해당 가정에 적합한 교육환경이 확정되지는 않습니다. 과목·시간표·수강료와 아이의 학년·학습방식이 맞는지 확인해야 합니다.학교에서 학원, 학원에서 집으로 이어지는 동선을 함께 봅니다. 보호자가 매일 승하차를 도와야 하는지, 늦은 시간 혼자 이동할 수 있는 길인지에 따라 실제 생활비와 시간이 달라집니다.단지 가격이 높다는 이유로 교육성과가 보장되거나 특정 학교 진학이 확정되는 것은 아닙니다. 검증되지 않은 전국 순위나 기준연도가 다른 학생 수로 학군을 서열화하지 않습니다.거래규제｜7월 1일과 7월 5일을 나눠야 합니다제도적용 범위확인 시점투기과열지구·조정대상지역 지정화성시 동탄구2026년 7월 1일부터이번 아파트 토지거래허가구역 지정동탄구 55.52㎢, 아파트 대상2026년 7월 5일~2027년 12월 31일두 제도의 시행일이 다릅니다. 6월 말, 7월 1~4일, 7월 5일 이후 거래를 같은 환경으로 묶지 않습니다.이번 아파트 대상 지정을 모든 오피스텔·상가·일반 토지에 같은 조건으로 확대해서는 안 됩니다. 그렇다고 아파트가 아닌 모든 부동산에 다른 규제가 없다는 뜻도 아닙니다. 물건의 용도와 토지지분, 별도 지정과 이용조건을 확인해야 합니다.매수자는 계약 화성출장샵 구조와 대출·허가·입주계획을 먼저 맞춰야 합니다. 과거의 전세 승계 방식이나 다른 지역의 금융조건을 그대로 적용하지 않습니다.보유주택·소득·임대차·계약일에 따라 달라지는 개인별 대출한도·세율·허가 예외는 이 지역분석에서 확정하지 않습니다.같은 예산이라도 선택하는 것은 다른 자산입니다선택 대상얻는 것함께 확인할 부담기존 아파트현재 주거공간과 생활시설취득·수리·관리·대출·입주조건오피스텔해당 용도와 구조의 공간금융·세금·관리비·주차·임대조건입주 전 주택계약에 따른 향후 공급납부일정·금융비용·공정·대기 중 거주비개발구역 토지현재 토지와 해당 권리사업방식·비용·권리처리·기간·추가 인허가상가·업무시설사용·임대를 통한 현금흐름공실·시설비·관리비·업종·임차인·금융비용완성된 아파트와 개발구역 토지를 총금액만 비교하면 앞으로 추가할 돈과 시간이 빠집니다. 아파트와 오피스텔도 내부 사진이 비슷하다고 같은 자산이 되지는 않습니다.동탄역권에서는 가격이 얼마인지 묻기 전에 계약서에 어떤 용도와 권리가 적히는지 확인하는 것이 중요합니다.계약 전에는 다음 내용을 확인해야 합니다확인항목확인할 내용주소·동일성정식 단지명·현재 법정동·옛 주소·지번·동호수용도아파트·오피스텔·도시형주택·업무·상업시설면적전용·공급·계약면적과 세부 평면거래계약일·층·거래유형·해제·정정·등기권리소유자·담보·임대차·점유·인도조건금융·규제계약일 기준 허가·이용조건과 실제 대출 실행관리관리비 고지·장기수선·주요 보수·주차 규정통근출입구·개찰구·승강장·환승·마지막 이동학교입학연도·주소별 통학구역·전형·정문 동선신규사업블록·승인·모집조건·계약·공정·변경개발토지구역 편입·사업방식·권리처리·비용·향후 절차상가·업무허용 사용·실임대료·공실·관리비·시설투자·원상복구좋은 입지라는 설명이 이 확인을 대신하지는 않습니다. 생활이 편리한 집이라도 잔금과 입주조건이 맞지 않으면 계약에 문제가 생길 수 있습니다.현장답사는 자산 유형별로 나눠야 합니다롯데캐슬·린스트라우스·반도7.0·유림·헤리엇 등 역 주변 복합단지에서는 아파트와 오피스텔 출입구를 구분합니다. 승강기·주차장·상업시설 동선과 실제 역 연결을 확인합니다. 같은 이름의 건물을 방문했다고 두 용도를 모두 본 것은 아닙니다.청계동 시범단지에서는 역 방향과 학교·학원 방향을 따로 걷습니다. 실제 매물의 동 위치, 단지 경계와 정문, 횡단보도와 시설 이용시간을 연결해서 봅니다.영천동 공동주택과 업무시설에서는 출퇴근과 점심, 퇴근 후의 이용이 어떻게 다른지 살펴봅니다. 주거 진입로와 업무·물류 차량 동선을 따로 확인합니다.신미주·퍼스트파크 같은 기존 단지에서는 내부뿐 아니라 공용부분을 봅니다. 보수 이력과 예정 수선, 실제 주차 운영과 관리비를 확인해야 합니다.금곡지구와 주변 토지에서는 지도상 경계와 실제 필지를 대조합니다. 현재 이용·접도·기반시설·권리·임대차와 사업관련 통지를 확인합니다. 현장 현수막이나 설명만으로 권리를 확정하지 않습니다.위 내용은 현장 확인 방법입니다. 모든 단지·필지의 보행시간·소음·주차·경사를 직접 실측했다는 의미는 아닙니다.시간대를 바꿔야 확인할 수 있는 내용이 있습니다시점확인할 내용평일 출근시간실제 승차 대기·역 진입·근무지까지 이동등하교 시간학교 정문·횡단보도·차량 승하차평일 점심업무시설과 점포의 실제 고객 동선학원 종료시간귀가·보호자 대기·보행 안전늦은 저녁주차·생활소음·상업시설 폐점 후 경로주말백화점·공원·공연장 이용과 차량 동선비 오는 날우회·배수·미끄럼·지하와 지상 연결공사시간공사차량·통학로·보행 우회와 현재 관리한 번의 최단 이동을 매일의 평균 생활시간으로 사용하지 않는 것이 중요합니다. 가족이 가장 많이 움직이는 시간에 확인해야 합니다.동탄역권이 맞을 수 있는 수요자입니다광역교통을 실제로 자주 이용하고, 현관에서 승강장과 목적지까지의 동선이 자신의 근무방식에 맞는 수요자입니다. 역 이름이 아니라 반복되는 이동을 기준으로 선택해야 합니다.청계동의 학교·공원·상업생활이나 영천동의 실제 업무 접근을 중요하게 보는 가정도 각자 조건에 맞는 단지를 비교할 수 있습니다. 가장 비싼 거래가 있는 단지와 우리 가족에게 적합한 단지가 반드시 같을 필요는 없습니다.아파트와 오피스텔, 기존 주택과 입주 전 주택을 구분하고 총주거비를 비교할 수 있는 수요자입니다. 매매가격뿐 아니라 관리·수리·금융·주차·통근 비용을 포함해야 합니다.미래 교통과 개발이 지연되더라도 현재 생활과 자금계획이 유지되는 수요자입니다. 계획은 추가 가능성으로 보되 실행 전의 이익을 확정 수익처럼 미리 지불하지 않는 접근이 필요합니다.특히 신중해야 할 수요자입니다롯데캐슬 대형 거래를 동탄역권의 일반적인 84㎡ 가격으로 이해하거나, 같은 이름의 오피스텔 금액을 아파트 가격으로 보고 계약을 검토하는 경우입니다. 비교대상을 먼저 다시 맞춰야 합니다.과거 교통 일정만으로 현재 직결 운행과 가까운 개통을 전제하는 경우입니다. 출입구 추가 요구나 공원 조감도를 완성된 생활동선으로 해석하는 경우도 주의해야 합니다.C30·C31의 변경 경과를 광비콤 전체 취소나 기업 입주 확정으로 확대하는 경우입니다. 다른 블록을 합쳐 공급과 일자리를 계산하면 판단의 기초가 달라집니다.금곡지구 지정만으로 특정 토지의 아파트 배정과 사업이익이 보장된다고 생각하는 경우입니다. 해당 필지의 권리·부담과 사업방식을 확인하지 않은 가격 비교는 피해야 합니다.최종 결론｜동탄역이라는 이름보다 계약대상과 실제 동선이 중요합니다이번 편에서 먼저 나눈 것은 비싼 단지와 저렴한 단지가 아닙니다.아파트와 오피스텔, 같은 단지의 다른 전용면적, 현재 주택과 공사진행 사업, 도시개발구역 지정과 개별 권리, 실제 운행과 미래 교통계획입니다.동탄역롯데캐슬 22억2,500만원은 전용 84.7002㎡의 특정 거래입니다. 이 한 건으로 청계·영천·여울동 전체 주택의 가격을 정할 수는 없습니다. 같은 단지의 102.7092㎡ 26억5,000만원과도 주택형을 지운 비교를 해서는 안 됩니다.청계동 시범단지는 학교·공원·단지 출입구와 실제 역 이동을 함께 봐야 합니다. 영천동은 주거와 업무의 위치를 나눠야 합니다. 여울동은 아파트·오피스텔·상업시설의 구조가 중요하고, 방교·금곡은 개별 토지이용과 도시개발까지 살펴야 합니다.광비콤은 블록별 계획과 실행을 구분해야 합니다. C18의 공사진행, C30·C31의 특정 공급계획 변경, 의료복합사업의 사전승인은 서로 다른 단계입니다. 금곡지구 지정도 현재 주택의 입주와 같은 공급으로 합산할 수 없습니다.교통 역시 노선 이름을 많이 적는다고 생활이 완성되지 않습니다. 실제 이용할 구간과 시간표, 주거동에서 출입구와 승강장까지의 이동, 도착한 뒤의 환승까지 연결해야 합니다.동탄역권의 집을 고른다는 것은 역 이름을 사는 일이 아닙니다. 정확한 용도와 주택형 안에서 가족이 반복할 하?